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提前还房贷排队3个月合法吗 提前还房贷三个月罚息计算

   2023-02-19 天奇生活
核心提示:提前还贷排队3个月是否合法目前并没有明确的规定,但显然是不合理的。站在承贷银行角度,银行要保住房贷存量指标,每个月的还款额度都是有限的,若当月还款额度已用完,那么就只能将客户排到下个月。站在房贷客户角度,提前还贷能节省利息、减轻每月还款压力

  提前还贷排队3个月是否合法目前并没有明确的规定,但显然是不合理的。站在承贷银行角度,银行要保住房贷存量指标,每个月的还款额度都是有限的,若当月还款额度已用完,那么就只能将客户排到下个月。站在房贷客户角度,提前还贷能节省利息、减轻每月还款压力,但是如果要排队3个月,就要多支付3个月利息,这是房贷客户不能接受的。

提前还房贷排队3个月合法吗

  提前还贷款需要什么手续

  1、解除房屋抵押:借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。

  2、办理退保手续:借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。

  提前还清贷款退还保险费,须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

  3、办理退税手续:提前偿还全部住房贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

  购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。

提前还房贷排队3个月合法吗

提前还房贷怎么还最划算

  1、全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清,但是已付的利息是不会被退还的,剩余利息可以免除。

  2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短,这种方式可以节省较多的利息。

  3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担,但是没有第二种还款方式省钱。

  4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短,这种方式节省利息较多。

  5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加,但是可以减少部分利息,相较于其他几种还款方式,稍显不合算。

 
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