市场上的房价逐渐上涨,越来越多人买房时,从经济上考虑,会选择购买二手房。二手房屋购买后,多数人都会进行重新装修和改造。今天小编主要给大家分享二手房如何装修改造,希望对你们有帮助!
二手房如何装修改造
一、装修前做好准备工作
这里说的准备有理论准备和实践准备。理论准备看似不重要,但做好了可以帮助你后续过程中,无论是找装修公司还是买材料自装,都不会被骗。比如,你要知道你是想对你家水电进行改造、墙面翻新、地板翻新、门窗翻新等硬装处理,还是连相关的用具等软装也一并处理好。用本子把需要改的地方记下来。
实践的话,就是决定好自己要改哪些、怎么改,请专业人士对房屋进行精准勘探,看墙面、地面等是否平整、有裂痕,有无脱落起砂的现象,是否需要对基层进行修复。然后去材料市场或者装修公司具体看一下,和专业设计师、建筑师聊聊,看看要怎么处理。
二、自装或找专业装修公司
自装也是可以的,就是很费时间很费力,还不一定能装修好。像来找昆明二十四城装饰的二手房业主里,就有不少是自改没多久以后还是觉得找装修公司比较靠谱,还有些甚至是自装完以后太丑请我们重新改造的。所以,经济条件允许的情况下,还是建议大家找专业的装修公司。
三、墙面、地面等硬装装修改造
墙面、地面由于长时间的使用,都会有不同程度的磨损,比如开裂、生霉等现象。这些问题不解决,后续翻新的时候,会出现表面粗糙、起皮等令人恶心的不良后果。所以在进行翻新预先处理的时候,可以刷一层底漆予以覆盖,可使基层牢固,还能防止之后墙面因受潮而出现变化。
四、水电管道的改造
水电项目是最常见的装修项目,其实也是最难的改造项目。难在除了要保证安全、美观之外,还要把旧房极其不合理的布局重新布置一下,所以会导致相应的水电改造工程量特别大。如果出了一小点差错,后续问题多多,还有可能导致安全用水用电问题。改造水电时,要检查管线是否已经锈蚀、老化,如果有,要及时更换!要做到管路合理、连接紧密、无泡冒滴漏、无违章拆移……
五、家居饰品等软装装饰
软装不是说你把需要用的家具买了放在那儿就可以了。对于空间的软装,并不是毫无章法的随意堆砌,也并不是越贵越好。而是要根据装修风格来进行家具的采购和饰品的搭配。这个说难也不难,说简单也不简单,买家具谁都会,买一套好看好用又和你家整体风格搭配的好品质家具,这个就很考验人了。
二手房装修改造需要注意哪几方面
1、二手房水电改造
二手房的水电改造是重中之重了,这一点大家要注意!如果是住了很久的旧房的水电线路永久了难免会老化。在装修的时候,记得要让师傅检查一下自己的水电情况,老化要及时更新。如果没有进行全部改造的话,那么新加的电路、插座的线路都要单独走线,不要接在原来的上面,不容容易造成单个电路负荷太大引起短路。
另一方面就是布局,不合理的管线要及时完善,现如今电器的使用率大大提高,各种家电众多,旧式的电线路有很多弊端,为了家人的安全以及日常使用情况,记得让师傅及时进行完善。
现在的水管设计是走顶不走地,但是如果是以前的二手房的话,肯定是走地不走顶的,所以要检查水管设计是否符合要求,看是否需要重新设计水管。
2、二手房墙面改造
旧房的墙面通常会出现开裂、脱皮的现象,因此在装修的时候一定要注意做好基层处理。一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用。
接下来装修二手房要注意是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么要相应的涂上底漆。除了墙面、地面和天花板这几个面大家也不能忽略。
3、二手房增加插座位置
现如今大家对于电器的使用更多了,对于插座的需求也更大。为了满足日常的需要,二手房在翻新的过程中,插座的增加是必不可少的!那么,在装修二手房要注意,要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划,记得要合理布局,也不要随意乱增加太多个。
4、二手房门窗的改造
门窗这个关系到安全的问题,想必大家在旧房翻新的时候会考虑到这个!有些业主可能为了节约,会将就着用,如果使用年限不高,没有损坏的情况下,那是可以接着使用。但如果木门窗已经变形,那么就要拆掉。铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,也建议大家拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。
5、二手房的防水改造工程
在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。
二手房的装修步骤
第一步,装修前先要准备工具。必须准备好的几样东西放在你的包包里:卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。
第二步,明确装修过程涉及的面积。在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准。
第三步,主体拆改。主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。
第四步,要进行水电的改造。二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你,水盆下面的墙上,最好留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距,例如,插座和网线间要留20公分距离。
第五步,包立管。考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。
第六步,贴砖,第一件有实体质感的东西。按照二手房装修日记,贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买。